业务领域： 房产纠纷

案件类型： 非诉调解

办理结果： 双方和解，合同继续履行，避免双倍返还定金风险

案情简介

当事人通过中介购买一套二手房，签订合同并支付定金后，卖家因房价上涨反悔，以 "配偶不同意出售" 为由要求解除合同，只愿意退还定金。当事人认为卖家违约，要求双倍返还定金并赔偿损失；卖家则主张合同无效，双方僵持不下。

办案思路

达夫律师接受委托后，采取 "先礼后兵、调解优先" 的策略：

1. 梳理案件事实和证据，分析合同效力及违约方的法律责任
2. 向卖家出具律师函，明确指出其违约行为及可能承担的法律后果
3. 组织双方面对面调解，从诉讼成本、时间成本、征信影响等多角度分析利弊
4. 提出折中方案，在房价上涨的现实情况下适当调整成交价，平衡双方利益

案件结果

经过两轮调解，双方达成和解：卖家同意继续履行合同，配合办理过户手续；当事人考虑到房价上涨的实际情况，自愿在原合同价基础上增加少量补偿款。最终房屋顺利过户，双方均表示满意，避免了一场耗时耗力的诉讼。