这些年，杭州的城市建设更新速度很快，拆迁的地方不少。房子一拆，动辄几百万的补偿款，一家人因为怎么分闹上法庭的，我们达夫律所见得太多了。

拆迁补偿款的分割，看着就是一笔钱怎么分的事，实际上涉及到房屋性质、产权归属、家庭成员身份、拆迁政策等好多因素，不同情况分法完全不一样。今天就跟大家说说，常见的几种家庭内部拆迁补偿款纠纷，到底该怎么分。

先搞清楚：拆迁补偿款都包括什么

很多人以为拆迁补偿款就是一笔钱，其实不是。一般来说，拆迁补偿包括这么几块：

1. 房屋价值补偿：就是房子本身值多少钱，按面积算

2. 搬迁费、临时安置费：搬家的费用和过渡期间的租房补贴

3. 奖励性补偿费：比如提前搬迁奖、签约奖

4. 其他补偿：比如装修补偿、停产停业损失（如果是商用房）

不同的补偿项目，归属可能不一样。比如房屋价值补偿一般归产权人，而搬迁费、安置费可能归实际居住人，奖励费可能归配合搬迁的人。所以分的时候不能笼统地说 "补偿款大家分"，要拆开来看。

情形一：夫妻离婚，拆迁补偿款怎么分

这是最常见的一类纠纷。离婚的时候正好赶上房子拆迁，或者房子刚拆完补偿款到手，双方就要离婚，这笔钱怎么分？

关键看被拆迁的房子是个人财产还是夫妻共同财产。

如果房子是夫妻共同财产（比如婚后买的、婚后建的），那拆迁补偿款原则上也是夫妻共同财产，离婚时一人一半。当然，法院也会考虑照顾子女和女方权益，不一定严格对半。

如果房子是一方的婚前个人财产，那房屋价值补偿部分还是个人财产，不用分。但搬迁费、安置费、奖励费这些，因为是婚后取得的，而且是针对家庭搬迁的补偿，一般会认定为夫妻共同财产，要分。

我们之前遇到过一个案子，男方婚前有一套老房子，婚后拆迁，拿了 300 万补偿款，其中房屋价值 250 万，搬迁安置奖励 50 万。离婚的时候法院判 250 万是男方个人财产，50 万是夫妻共同财产，女方分了 25 万。

还有一种情况比较复杂：房子是一方婚前的，但婚后双方对房子进行了翻建、扩建、装修，那扩建增值的部分，可能会被认定为夫妻共同财产，对应的拆迁补偿也要分。

情形二：老人去世，拆迁补偿款怎么继承

房子是老人的，老人去世后房子拆迁了，补偿款还没拿到，或者刚拿到，这时候补偿款就成了遗产，由继承人来分。

如果老人生前立了合法有效的遗嘱，那就按遗嘱来分。如果没立遗嘱，就按法定继承，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）来分，一般是均等分配。

但这里有几个容易出争议的点：

第一，拆迁补偿款里哪些算遗产？房屋价值补偿肯定算遗产。但如果老人去世前已经签了拆迁协议，里面的搬迁费、安置费、奖励费，这些是针对实际居住和搬迁行为的补偿，如果老人去世前已经完成了搬迁，那这些也算遗产；如果老人去世后才搬迁，实际居住的是其他家庭成员，那这部分可能不归老人，不算遗产。

第二，对老人尽了主要赡养义务的子女，可以多分。比如某个子女一直跟老人住在一起，照顾老人的生活起居，那分遗产的时候可以适当多分。这个要有证据，比如邻居的证言、买菜看病的记录等。

第三，拆迁的时候如果有按人头给的安置面积或者安置款，那属于被安置人的个人财产，不算遗产。比如拆迁政策是每人给 50 平安置房，老人和儿子一家三口都是被安置人，那儿子一家三口的份额是他们自己的，只有老人的那 50 平算遗产。

情形三：家庭共有房屋拆迁，补偿款怎么分

这种情况在农村宅基地上比较常见。房子是一家人共同出资建的，或者宅基地是家庭共有的，登记在父亲名下，但实际上是一家人共同居住、共同使用。拆迁的时候，补偿款打在了父亲名下，其他家庭成员觉得自己也有份，要求分割。

这种情况的关键是认定房屋是不是家庭共有财产。如果房子是家庭成员共同出资建造、共同居住使用，那一般认定为家庭共有，拆迁补偿款由家庭成员共同分割，分割的时候考虑各自的出资贡献、居住情况等。

如果房子是父母建的，子女只是跟着住，没有出资也没有参与建造，那房子还是父母的，补偿款也归父母，子女不能要求分。除非拆迁政策里有按人头给的安置补偿，那子女作为被安置人，可以拿自己的那一份。

我们遇到过不少这样的案子，父母盖的房子，儿子结婚后跟父母住在一起，拆迁了儿子觉得自己也有份，要分补偿款。这种情况法院一般不会支持，除非儿子能证明自己对房子有出资或者翻建贡献。

情形四：公房拆迁，补偿款怎么分

杭州还有一些公房，就是产权是国家或者单位的，个人只有承租权。公房拆迁的时候，补偿款一般是给承租人的，但同住的家庭成员能不能分？

这个要看具体的拆迁政策。有些地方的公房拆迁，补偿款是给承租人的，由承租人负责安置同住人；有些地方是按承租人和同住人共同安置，大家都有份。

如果是承租人拿到补偿款后，同住的家庭成员要求分割，法院一般会考虑同住人是不是有居住权、是不是实际居住、有没有其他住房等因素。如果同住人确实没有其他住房，一直住在这套公房里，那可能会分到一部分安置补偿。如果同住人只是户口在里面，实际上早就搬走了，也有其他住房，那一般分不到。

拆迁补偿款的家庭内部分割，说复杂也复杂，说简单也简单，核心就是搞清楚三点：房子是谁的、补偿款里每一项是补什么的、家庭成员各自有什么权利。

很多家庭因为拆迁款反目，说到底还是因为事前没说清楚。如果家里房子可能要拆迁，最好提前把产权、出资、居住这些事情理一理，一家人坐下来商量好怎么分，写个书面的东西，免得以后对簿公堂，伤了亲情。

如果已经因为拆迁补偿款的分割闹了矛盾，建议尽早找专业律师咨询，把补偿协议、房屋产权、家庭情况这些材料整理好，让律师帮你分析你有没有份、能分多少，别自己瞎猜，也别拖着不处理，过了诉讼时效就麻烦了。