家里老人去世了，留下的房子要过户到继承人名下，这个流程怎么走？要准备什么材料？大概要多久？很多人都搞不清楚。

今天达夫律师事务所就给大家整理一份杭州房产继承过户的完整指南，照着做就行。

一、先搞清楚：有几种方式可以办继承过户？

目前杭州办理房产继承过户，主要有三种方式：

1.公证继承

先去公证处办继承权公证，拿到公证书后，再去不动产登记中心办过户。这是最传统、最常用的方式。

2.诉讼继承

如果继承人之间有争议，谈不拢，那就得去法院起诉，拿到法院的判决书或者调解书后，再去办过户。

3.直接去不动产登记中心办理（非公证继承）

现在也可以不办公证，直接去不动产登记中心申请继承过户。但这种方式材料要求比较多，时间也比较长，用这种方式的人还不多。

下面主要说最常用的公证继承的流程。

二、公证继承的具体流程

第一步：准备材料

先把需要的材料都准备好，主要有：

1.被继承人的死亡证明

医院出具的死亡证明，或者派出所出具的销户证明

如果是宣告死亡的，要法院的判决书

2.亲属关系证明

证明被继承人的父母、配偶、子女都有谁

可以去被继承人单位人事部门开，或者去派出所、社区开

也可以用结婚证、户口本、出生证明等材料来证明

3.要继承的房产的产权证明

房产证、不动产权证

购房合同、发票等

4.所有继承人的身份证、户口本

5.遗嘱（如果有的话）

如果老人生前立了遗嘱，要带上遗嘱原件

注意：如果是公证遗嘱，要带公证书原件

6.其他可能需要的材料

比如继承人放弃继承权的，要做放弃继承的声明

继承人已经去世的，要提供死亡证明和亲属关系证明（代位继承的情况）

第二步：所有继承人一起去公证处

材料准备好之后，所有继承人都要亲自到公证处，办理继承权公证。

注意：必须所有人都到场，不能到场的，要做委托公证或者放弃继承的公证。

公证处会核实材料，询问继承人的意见，然后出具继承权公证书。

第三步：去不动产登记中心办过户

拿到继承权公证书之后，就可以去不动产登记中心办理过户了。

需要带的材料：

· 继承权公证书原件

· 房产证 / 不动产权证原件

· 继承人的身份证

· 不动产登记申请表（现场填）

第四步：拿新的房产证

过户手续办好之后，一般几个工作日就能拿到新的不动产权证了。

三、大概要多久？多少钱？

时间：

公证：材料齐全的话，一般一周到两周左右能拿到公证书

过户：不动产登记中心一般 3-5 个工作日

整个流程顺利的话，大概半个月到一个月

费用：

· 公证费：按房产价值的一定比例收，一般是 0.1%-0.3% 左右，具体看公证处的收费标准

· 不动产登记费：住宅一般 80 元 / 套

· 契税：法定继承免征契税

· 印花税：很少，几块钱

四、房产继承过户几个常见问题

问题 1：继承人在外地，回不来怎么办？

可以在当地公证处做一个放弃继承权的声明公证，或者做委托公证，委托别人代办。

问题 2：有遗嘱的话，是不是就不用所有继承人都到场了？

不是的。即使有遗嘱，公证处也会通知所有法定继承人到场核实，确认遗嘱的效力。

问题 3：房子有贷款没还清，能继承过户吗？

可以继承过户，但贷款也要一起继承过来，继续还。具体要和银行沟通。

问题 4：继承的房子再卖，要交 20% 的个税吗？

如果是满五唯一的住房，免征个税。如果不是满五唯一，要交差额的 20% 个税。这个是大家比较关心的，继承之前最好考虑清楚。

五、最后说两句

房产继承这事，说难不难，说简单也不简单，主要是材料多、流程繁琐，尤其是亲属关系证明，有时候跑好几个地方都开不出来。如果继承人之间没争议，材料也齐全，自己跑跑也行；如果情况比较复杂，或者继承人之间有矛盾，建议可以找达夫律所专业的遗产律师帮你处理，以免在财产上遭受损失。